Para hacer un testamento no es necesario trasladarse ante un Notario. Pues hacerlo de manera gratuita de tu puño y letra, dejando testimonio de tu última voluntad. Es lo que se llama testamento ológrafo. Pero ten en cuenta que tal vez no te merezca la pena pues ir al notario sale bastante barato y este otro modelo puede elevar mucho el coste del asunto, por su protocolización posterior, aunque bien es cierto que este trámite deberán pagarlo tus herederos, por lo que tal vez eso ya para ti sea lo de menos.

Hay quien escribe de su propio puño y letra este testamento y como quiere que nadie se entere de cómo ha hecho el reparto lo guarda secretamente en un sitio que sólo él sabe. Y nadie lo encuentra a la hora de su fallecimiento, y por tanto no llegue a surtir efecto. El testamento ológrafo pierde su validez si en los cinco años siguientes a tu fallecimiento no se protocoliza notarialmente (artículo 689 del Código Civil). Debes contarle a alguien de tu confianza donde has guardado tu testamento ológrafo, pero cuidado con que esa persona de confianza fallezca antes que tú, y no recuerdes cambiar de confesor, o que sus capacidades de memoria flaqueen y no recuerde dónde dijiste que lo guardabas. Amén de que un secreto es un secreto hasta que deja de serlo.

El notario es un funcionario público que no puede revelar un secreto porque estaría cometiendo un delito, y eso es una garantía. Además, este acto notarial no requiere la presencia de por lo que todo lo que digas queda entre el notario y tú. También puedes hacer testamento notarial pero realmente no merece la pena pues pierdes la posibilidad de que el notario de asesore con su experiencia y conocimiento, e impedir que puedas cometer errores que luego repercutan negativamente en el proceso de reparto de tus bienes a quienes sean tus herederos.

En esta vida estresada y muchas veces caótica en la que nos desenvolvemos, es posible que no tengamos cabeza para todo y a veces haya cosas que se nos escapen. Un despiste lo tiene cualquiera, pero hacienda no entiende de errores y nunca perdona por más disculpas que pidas o explicaciones que des sobre tu apretada agenda. Si se te fue el santo al cielo y dejaste de hacer la declaración de la renta, o pensabas que no estabas obligado a hacerlo, tu omisión puede traerte consecuencias, que debes conocer, y saber cómo afrontarlas para minimizarlas.

Se te olvidó, y ya está. No le des más vueltas. Se te pasó hacerlo. Y ahora… ¿Qué ocurre si no presenté la declaración de la renta en plazo? La Agencia Tributaria puede iniciar un expediente sancionador que desemboque en una multa o sanción por no ingresar el IRPF que te correspondía.  Lo correcto es que en el mismo instante en el que te has dado cuenta de que has cometido un error presentes la declaración de la renta que no entregaste en su momento y, en caso de hacerlo con un retraso superior a un año, afrontando intereses de demora. Ello al menos detendrá la cuenta de acumulación de intereses que seguirían sumando en caso de que no procedas de esta manera. Recuerda que en todos los casos es mejor presentar la declaración fuera de plazo que esperar a que Hacienda te la reclame.

Este pago no va a salvarte de la multa. Hacienda va a valorar (en teoría) tu buena fe y será una falta leve en consonancia con la cantidad que deberías haber ingresado. Por eso te comentábamos anteriormente que pagues en cuanto te des cuenta del error ya que si eres tú quien lo descubre Hacienda te lo va a agradecer con una sanción menor. Pero si es ella la que lo detecta olvídate del buen rollo y prepárate para que el peso de la Agencia Tributaria caiga sobre tu cuenta corriente con pocas opciones de protestar.

¿QUÉ PUEDE PASARTE?

Algunas referencias de las consecuencias si eres tú quien avisa del error son: Si Hacienda te tenía que ingresar dinero, te pagará lo que te debe, pero también te multará, con 100 €. Si te salía a pagar lo tendrás que hacer con recargo  sobre la cantidad que te tocaba pagar, que será mayor cuanto más tiempo haya pasado desde que tuvieras que haberlo hecho.

Pero si es Hacienda quien lo descubre el asunto se pone más feo: Si el resultado era a devolver la multa será de 200 €. Si el resultado era a pagar, además de hacerlo tendrás un recargo de entre un 50 % y un 150 % de la deuda, según la Agencia aprecie el grado de tu mala fe.

Siempre puedes protestar, pero la experiencia dice que lo mejor es pagar en el periodo voluntario y beneficiarte de una reducción de 25 %.

Una comunidad de vecinos debe ser un remanso de paz y convivencia, pues de lo contrario el día a día puede convertirse en un infierno. Cuando surgen problemas en el seno de este círculo de vecinos  no es extraño que puedan solucionarse con un poco de voluntad sin necesidad de recurrir a nadie. Basta una reunión con los interesados, un  acercamiento de posturas y unas conclusiones para cumplir. Pero a veces no resulta tan sencillo. Si atajamos a tiempo el conflicto será más sencilla su solución que si este ya se encuentra enquistado y ha ido a mayores. La ley dispone que cualquier ciudadano que tenga un problema en su comunidad de propietarios puede dirigirse a cuatro instancias para requerir su solución.

La primera de esas instancias es la del Presidente de la Comunidad que como explicita la ley es el encargado de recibir en primera persona las quejas o términos de cualquier conflicto que surja en la comunidad de vecinos. El vecino debe acudir a él para trasladarle cualquier incidencia acaecida en el seno de las relaciones vecinales y que requiera de una mediación para su solución. El Presidente está obligado a atender la queja y buscar la solución más adecuada por el bien de la convivencia vecinal y su inacción puede ser causa de denuncia o de queja a instancias superiores.

Si el presidente no consigue que la clama regrese a la comunidad y el problema quede solventado de manera satisfactoria para todas las partes puede asesorarse por el administrador de fincas, una figura cada vez más presente debido a que los propietarios suelen estar muy ocupados con su día a día y se sirven de este instrumento para la gestión de la comunidad, con la garantía de que éste es conocedor de la ley y de sus disposiciones. Este administrador se  encarga de  gestionar la comunidad de propietarios, pudiendo tomar las medidas convenientes  para conservar en perfecto estado los bienes de ésta y garantizar la convivencia de los vecinos, así como el funcionamiento correcto de los servicios. Puede realizar labores de mediación y apercibimiento ante malas conductas que afecten a otros propietarios. Su asesoramiento suele ser imprescindible dado el conocimiento y experiencia que tienen de los diversos ámbitos referidos a la ley que rige la propiedad horizontal.

El presidente, el administrador o cualquier vecino puede hacer uso de las fuerzas de seguridad cuando el problema entra en el ámbito de un posible delito o falta. Si la situación se vuelve grave y requiere una actuación inmediata que impida que derive en un mal mayor puede avisarse a la policía y que ésta instruya diligencias y ponga fin a la acción indeseable que esté  y que transgreda la ley. No debe usarse a la ligera ya que los agentes de ella ley solo intervienen si detectan infracción clara. En ese caso, ellos los que inicien un expediente administrativo.

La última opción, la que debe iniciarse cuando las vías anteriores están agotadas y no han llegado a buen puerto, es la acudir a un abogado especialista en Derecho de Propiedad Horizontal. Esta figura pondrá a su disposición el asesoramiento adecuado sobre las actuaciones oportunas que resuelvan el problema. Pondrá sobre la mesa nuevas opciones de diálogo y las que puedan tomarse en caso de persistir la incidencia en cuanto a  medidas legales. Acudir a la vía legal puede desembocar en un enrarecimiento de la convivencia y en la aparición de tensiones y problemas secundarios, por lo que siempre se intentará llegar a un acuerdo dialogado que ponga paz en la partes y no convierta el problema en un camino tortuoso hacia la ruptura de la paz en la comunidad.

El seguro decenal es un seguro obligatorio con el que deben contar las empresas constructoras y/o promotoras de un edificio de viviendas (excepto autopromotores) para garantizar la respuesta ante desperfectos que se ocasionen en edificaciones construidas durante un plazo de diez años. Este seguro garantiza las responsabilidades de todos los intervinientes en esta por defectos que afecten a la estabilidad del edificio y su habitabilidad. Contempla únicamente los defectos “de fábrica en absoluto los daños ocasionados por el deterioro debido al paso del tiempo.

La Ley de Ordenación de la Edificación fija tres plazos para reclamar responsabilidades en este sentido:

• Diez años para daños causados por defectos afectos a la cimentación, vigas, forjados y elementos de resistencia mecánica y estabilidad del edificio.
• Tres años para los elementos constructivos o de habitabilidad.
• Un año para los acabados de la obra.

La garantía de daños estructurales es la más básica del  Seguro Decenal, que indemnizará o reparará los daños materiales respecto a desperfectos o vicios de origen que amenacen la estabilidad del edificio. A ella se  suman otras en función del nivel de protección que decida r el promotor, como la impermeabilización de fachadas y cubiertas y la estanqueidad de sótanos.

¿Qué es lo que no cubre?

No cubre el Seguro Decenal los daños que sufra el contenido de tu vivienda.  Éstos deben ser responsabilidad de tu seguro de hogar. Tampoco será responsabilidad del decenal si ha existido un inadecuado mantenimiento del edificio o existieron modificaciones y reformas posteriores, a no ser que se incluya una garantía complementaria, ni los producidos por incendio y explosión, s no ser que  sean consecuencia de un vicio original. Cuestiones como grietas o fisuras debidas a la dilatación, contracción y movimientos estructurales  no son objeto de este seguro.