Uno de los problemas más habituales en comunidades son los impagos por parte de algunos propietarios. En algunas ocasiones estos impagos causan un verdadero problema en la comunidad, tanto por la cuantía adeudada como por los efectos en la convivencia entre vecinos.

Para asegurar que damos todos los pasos pertinentes dentro de la legalidad y conseguir lo más rápido posible el abono de los recibos pendientes os recomendamos contar con los servicios de un administrador de fincas. Son profesionales especializados en la gestión de todo lo relacionado con la administración y mantenimiento de la comunidad de propietarios.

Lo primero que debemos saber es que estamos en nuestro derecho de realizar la reclamación de acuerdo a lo establecido en la Ley de Propiedad Horizontal y que dicha reclamación podrá llevarse por la vía judicial (Ley de Enjuiciamiento Civil).

Para reclamar la deuda tenemos dos vías: la vía amistosa, lo que se denomina proceso monitorio y, como última opción contamos con el proceso judicial (Ley de Enjuiciamiento Civil).

Primero debemos intentar la opción amistosa del diálogo. Es lo razonable y lo aconsejable antes de iniciar nada más. Especialmente cuando se trata de cuantías no muy elevadas. Aunque si estáis leyendo esta información lo más probable es que ya lo hayáis intentado pero no ha surtido efecto.

Cuando la opción de intentar hablar con el propietario moroso y que se haga cargo de las cuotas pendientes no surte efecto es hora de realizar de forma oficial una reclamación de la deuda.

El siguiente paso es utilizar el procedimiento monitorio. Si contáis con un Administrador de Fincas serán ellos los que os guíen en el procedimiento y preparen la documentación necesaria. Tras comprobar todos los datos del propietario (la vivienda está a su nombre) y que en la Junta extraordinaria de comunidad se ha confirmado el importe adeudado por el propietario moroso; el presidente de la comunidad de propietarios o el administrador (si contamos con él) debe remitir una carta al vecino deudor recordándole la cantidad que adeuda a la comunidad y su obligación de abonarla en el plazo de veinte días. Esta notificación debe realizarse mediante un burofax para que quede constancia de ello.

Si tras la notificación seguimos sin conseguir que el vecino moroso salde la deuda pendiente, la comunidad, representada por el presidente, reclamará la deuda  ante el juzgado.

Si tras veinte días el propietario no se hace cargo de la deuda, el juez dictará un auto para reclamar judicialmente la deuda y los intereses.

Si contar con los servicios de un administrador es fundamental para una buena gestión de la comunidad de propietarios, la intervención y el asesoramiento legal y administrativo, un Administrador de fincas es especialmente importante en situaciones de impagos y de reclamación de deudas a propietarios.

Si quieres vender tu coche es importante que conozcas qué pasos debes dar y qué documentación necesitas para poder realizar la venta sin ningún problema.

1. Lo primero poner precio a nuestro vehículo.

Hoy en día es muy fácil conocer el valor aproximado o de tasación de un vehículo comparándolo con los precios de venta que se anuncian en internet o incluso introduciendo los datos de modelo y año de fabricación en páginas para la tasación. También podemos consultar con nuestro mecánico habitual de confianza. Si contamos con las facturas de todos los arreglos o recambios realizados, así como de las ITVs y revisiones, podremos demostrar fehacientemente el estado de nuestro vehículo, lo que puede ayudarnos a mejorar el precio de venta.

2. Encontrar un comprador.

Tienes varias opciones para vender tu coche. Puedes optar por venderlo a una empresa de compraventa de coches de segunda mano o bien puedes buscar un particular con el que realizar la transacción directamente. En el caso de optar por la empresa de compraventa es importante que tengamos referencias de ella. Por internet podemos encontrar muchas empresas que se dedican a esto, pero lo primero será asegurarnos de que es una empresa fiable y solvente.

Para encontrar un particular lo más fácil es anunciar la venta de tu coche en un portal de internet específico para la venta de coches o de compraventa general. También publicitarlo entre grupos de amigos y conocidos, donde podemos encontrar un comprador del que pedir referencias.

3. Tener lista la documentación para el momento de la venta.

La documentación que vamos a necesitar para la venta es:

• Tener la ITV en vigor.
• Recibo del Permiso de Circulación del año anterior al de la venta.
• Documento que verifique que no tiene cargas (por ejemplo en los pagos a plazos) del Registro de Bienes e Inmuebles.
• Nota informativa sobre la ausencia de multas pendientes sobre el vehículo (DGT).
• DNI en vigor.
• Es muy recomendable contar con el libro de mantenimiento o facturas de las revisiones y mantenimientos realizados al vehículo.

4. Redactar y firmar un contrato de compraventa.

Existen formatos generales de contratos de compraventa para el traspaso de vehículos. Nuestra recomendación es que contactéis con una asesoría o gestoría administrativa para aseguraros de que todos los términos del contrato se acogen a la legislación vigente. Es importante que tanto las condiciones económicas como los plazos y tiempos queden claramente reflejados en el contrato. Importante que el comprador aporte una copia de su DNI en vigor.

5. Pagar los impuestos correspondientes a la venta del coche.

Primero deberemos abonar el Impuesto de Transmisiones Patrimoniales (modelo 620 o modelo 621). Este impuesto se paga en la comunidad autónoma en la que residimos y depende del valor fiscal del coche al que se aplica un porcentaje de depreciación del vehículo según la edad. Sobre el valor resultante cada comunidad autónoma aplica un tipo de gravamen concreto que en el caso de Andalucía es del 4%.

6. Notificar la venta del vehículo y cambio de titularidad.

Aunque es el comprador el que debe realizar el cambio de titularidad, y mandarnos copia del nuevo permiso de circulación a su nombre antes de 15 días, con el fin de evitar posibles problemas os recomendamos realizar el trámite de notificación de la venta del vehículo en la DGT. Este trámite conlleva una gasto mínimo de 8,50 € y tan solo se necesita fotocopia del DNI y el contrato de compraventa. Notificar la venta puede ahorrarnos algún que otro dolor de cabeza si el nuevo propietario no realiza el cambio de titularidad y comete alguna infracción.

Contar con una gestoría administrativa para la redacción o supervisión del contrato de compraventa así como la realización de todos los trámites administrativos relacionados con la venta del vehículo nos puede ahorrar un valioso tiempo además de asegurarnos que todos los trámites se realizan correctamente.

Los servicios de asesoría laboral son un componente imprescindible dentro de los servicios de asesoramiento con los que cualquier empresario o autónomo que vaya a contratar o tenga contratados trabajadores debe contar.

Contar con los servicios de un asesor laboral es fundamental si vamos a realizar contratación de personal

Tanto si eres empresario y vas a ampliar plantilla  como si eres autónomo y necesitas contratar a personal para desarrollar tu negocio, es fundamental contar con el asesoramiento previo de las características que debe tener ese contrato laboral. Este contrato dependerá de las características de la persona que se contrata (edad, formación, etc.), de qué funciones realizará, para qué se ha contratado (cubrir baja, servicio determinado, etc.), el grado de parcialidad (a tiempo completo o parcial), la duración del contrato (por tiempo determinado, indefinido, etc.).

También es importante conocer si nuestro sector requiere realizar contratos dentro de un determinado convenio colectivo, los tipos de contrato que pueden realizarse dentro de él y qué otras obligaciones vienen recogidas en dicho convenio (vacaciones, bajas, derechos o ventajas para trabajadores o familiares, necesidad de contratar seguros adicionales, etc.).

Información y gestión de subvenciones y bonificaciones

El asesor laboral también nos informa y gestiona la solicitud de subvenciones a las que podemos acceder como empresa o a las que podamos acogernos por la contratación de personal. Igualmente se encarga de gestionar las posibles bonificaciones en la SGS (Seguridad Social) que nos puedan corresponder por contratación de personal.

La gestión laboral de los empleados

El asesor laboral tiene la función fundamental de tramitar con la Administración todo lo relativo a seguros sociales, contratos (alta, prorroga, extinción…), gestión de salarios y nóminas (retenciones de trabajadores y de la empresa), tramitación de jubilaciones, invalidez, bajas y altas, etc. Cualquier gestión y trámites con la administración relacionada con los contratos laborales deber ser realizada por nuestra asesoría y gestoría laboral en Córdoba.

El asesoramiento por parte de un asesor laboral es imprescindible en cualquier proceso de despido o reducción de plantilla

Un despido es un procedimiento que requiere de unos trámites muy concretos y que deben realizarse en la forma adecuada para que no tengamos ningún problema ni con el trabajador ni con la Administración (Seguridad Social) o Inspección de Trabajo.

Seguir las indicaciones de nuestro asesor laboral sobre el tipo de despido que podemos realizar, los pasos que debemos realizar (notificaciones, preavisos, transferencias de pagos, etc.) así como el tiempo y forma en los que realizarlos nos permitirá llevar a cabo el despido con la mayores garantías jurídicas para nosotros, evitando problemas posteriores por reclamaciones o despidos improcedentes.

Inspección de Trabajo y Seguridad Social

Parte del trabajo de nuestro asesor laboral es tener correctamente clasificada y organizada la documentación laboral de la empresa para su presentación en caso de Inspección de Trabajo y Seguridad Social. Es función de la asesoría laboral preparar y presentar toda la documentación y escritos que nos puedan requerir en el procedimiento de inspección.

Representación jurídica en caso de conflictos o denuncias de trabajadores

En caso de conflictos o denuncias por parte de algún trabajador nuestro asesor laboral nos representará en los juzgados; así como actuará en los procedimientos previos buscando acuerdos y la resolución más óptima del conflicto.

Asesoría laboral para trabajadores

Finalmente, os recordamos que, siendo trabajadores, también podemos necesitar los servicios de un asesor laboral o un abogado laboralista. Contar con un asesor laboral es imprescindible cuando, siendo trabajadores, necesitamos realizar alguna reclamación por despido improcedente, incumplimiento de contrato o cualquier problema o discrepancia surgida con nuestro empleador relacionada con el contrato de trabajo.

El trabajo de la asesoría laboral debe realizarse siempre mano a mano con el empresario escuchando sus necesidades y planteándole las distintas opciones, cada una con sus pros y contras; y siempre buscando el máximo beneficio para la empresa, tanto desde un punto de vista económico como para evitar futuros problemas con la administración.

¡Te has quedado sin trabajo! Y lo primero que piensas es ¿Ahora qué hago? ¿Me darán la prestación por desempleo? ¿Qué necesito para cobrarla? En primer lugar sabemos que quedarte sin trabajo no es plato de buen gusto, pero tienes que intentar mantener la calma y pensar en positivo. Y en segundo lugar, queremos ponerte este trance más fácil diciéndote cuales son los requisitos para cobrar la prestación por desempleo mientras encuentras otro trabajo ¡Apunta!

• Haber cotizado a la Seguridad Social 360 días dentro de los 6 años anteriores a ser desempleado.
• Inscribirte como demandante de empleo. No basta con haberte quedado sin empleo, tienes que inscribirte como demandante en tu oficina del SEPE.
• Suscribir el compromiso de actividad. Esto es, que te comprometes a realizar una búsqueda activa de empleo.
• No tener rentas que te aporten mensualmente más del el 75% del salario mínimo interprofesional (SMI). Esta cantidad se calcula sin contar con la parte proporcional a las dos pagas extraordinarias.
• No haber cumplido la edad de jubilación.
• No puedes estar trabajando como asalariado o bien por cuenta propia a tiempo completo, salvo compatibilidad establecida por un programa de fomento de empleo.
• No puedes estar cobrando una pensión de la Seguridad Social incompatible con el trabajo.

Todos estos requisitos deben ser cumplidos durante todo el tiempo que dura la prestación, por lo que no puedes olvidarte de sellar el paro en ningún momento porque puedes perder la prestación (recuerda que puedes sellarlo on-line). Además si realizas un trabajo a tiempo parcial durante este periodo deberás notificarlo para que te paren la prestación y cuando lo acabes te la vuelvan a reajustar para el mes siguiente. De esta forma, si cumples con todos estos requisitos podrás disfrutar de tu prestación por desempleo durante el tiempo que estás sin trabajo.